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主题:汉阳一线滨江不限购小户型 复地海上海全解析

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武汉购房者俱乐部

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发表于2017-12-12 15:20:31 |只看该作者
楼主

汉阳一线滨江不限购小户型 复地海上海全解析

综合评分4.50分/5分

复地海上海项目位于鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥之间,占据汉阳“四纵五横”交通格局中两条城市主干道滨江大道和鹦鹉大道,这两大主干道是贯通的汉阳汉口的横向黄金道,两座大桥则是打通汉阳武昌的纵向轴。项目近邻钟家村商圈,便捷的城市快速路及跨江大桥将进一步缩短区域之间的距离。

目前在售的C4#位于项目C地块西南端,3.3万方,栋楼35层,1—3层为高端商业配套,4层和20层为设备层,5层以上是公寓产品,主推为挑高4m建面约45-69平米毛坯房源,40年产权,4米挑高,7梯20户共计600套。

优点

1、品牌房企开发,品质及物业服务口碑好
2、一线江景房,距离长江仅50米;
3、距地铁6号线建港站3分钟路程,交通便利;
4、三公园环绕,优质环境资源;
5、不限购不限贷,总价低,投资自住皆宜;

缺点

1、高端豪宅定位,价格相比于周边楼盘较贵;
2、目前仅小户型公寓在售;
3、目前项目一公里内环境较荒凉,有待发展;
4、容积率较高,为4.1;

发展潜力

220万方新港长江城首发项目 长江主轴规划利好

复地海上海是“220万方新港长江城“首发项目,而“220万方新港长江城“更是位于长江主轴的重点段:鹦鹉洲大桥——二七长江大桥之间。长江主轴的规划红利将直接参与新港长江城的建筑,将建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体,五大地标以及武汉航运中心大厦都会落户此处(长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头),依据武汉市政规划提出“一年打基础、两年出样板、三年初见效、五年成规模、十年基本建成”的施政方针,预计3-5年内本项目区域将有天翻地覆城市变化。

地段交通5.00分/5分

地处鹦鹉大道建港路与两湖路中间段 自驾出行较方便

复地海上海项目四面都有车行出入口,地处鹦鹉大道建港路与两湖路中间段,自驾出行相对较便利。经鹦鹉大道可以快速抵达三环线;经鹦鹉洲大桥可以快速通达武昌首义路、阅马场等地;未来杨泗港大桥将直接连接汉阳汉新大道与武昌的八坦路。

距地铁6号线建港站仅3分钟路程 畅达武汉三镇

项目距离6号线建港站仅3分钟路程,6号线作为武汉地铁换乘之王,实现武汉三镇的快速对接。6号线换乘站众多,达到了11个(其中规划中的地铁线路7条)。换乘站和换乘线路分别是:大智路站换乘1号线,江汉路站换乘2号线,体育中心南站换乘3号线,家村站换乘4号线。

公交出行路线多 方便抵达各目的地

近项目的公交站有建港路公交站和杨泗庙站,两个相邻站点停靠公交线路一致,共有10条,可抵达国际博览中心、钟家村、武昌火车站、武广商圈、江汉路、武昌街道口、光谷商圈等重要节点。

配套4.00分/5分

地处“武汉新港长江城” 商业可期 目前依靠钟家村商圈

项目位于“武汉新港长江城”,是省委省政府提出的建设重大区域战略依据规划。“长江城”规划用地170.3公顷,由“一区、一轴、两片”构成,突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能,将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。

项目周边目前比较荒凉,有小型商铺,但项目距离钟家村商圈较近约3公里左右,可以享受钟家村商圈各种成熟配套;距离武汉国际博览中心约2.5公里。

周边教育、医疗资源有待发展

项目周边暂无医疗配套,只有小型诊所及药店,仅能解决居民日常低需求;而对于较好的医疗资源,则需要前往附近区域的大型医院,周边近的市五医院(三级甲等医院)距离项目约3公里,距离四新的武汉市中医医院约4公里。目前周围小学中学资源尚且不足,距离周边近的重点小学钟家村小学约3公里。

价格4.00分/5分

两大地王旁 价格上涨潜力大

从2016年12月至2017年9月,复地海上海均价一直稳定在19000元/㎡;进入10月,项目均价上涨到22000元/㎡,均价涨幅15.8%;另外,去年复地项目周边诞生了两个地王,平安以110亿总价竞得的武汉总价地王——杨泗港地块,单价接近14000元/㎡,预计销售价格在3万元/㎡以上;另一个碧桂园竞得的拦江路地块,楼面价更是高达20017元/㎡;可以预计的是,3万的价格将是本区域不可回避的红线,项目未来价格上涨的潜力是相当巨大的。

楼栋户型4.50分/5分

4米挑高小户型公寓 投资自住皆宜

项目目前在售的C4的面积段约在45—70㎡之间,不限购不限贷,有多种户型可供选择,可以说是武汉绝版一线观江小户型。层高4m是市场上同类产品达不到的(传统SOHO只有2.9M层高,豪宅项目最多3.5M层高),舒适度极好,并且后期空间改造也很灵活。

下面以最小户型45为例,做下简单介绍:

1、各个空间户型方正,后期空间利用率高;

2、全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;

3、整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;

4、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

小区品质5.00分/5分

金钥匙管家物业 服务优

产品设计来说,复地海上海整体规划设计由“国家建筑师”美誉的CCDI悉地国际担任;园林设计由“设计界法拉利”之称的新加坡贝尔高林(BEGL)担任;海上海的建筑以豪宅主流的ART DECO风格打造,通过楼裙干挂天然大理石、及楼体几何装饰线让建筑立面更加挺拔,线条向天空延生,勾勒出顶部的王冠图形;武汉首个七星级品质入户大堂,全大理石手工定制,挑高奢配璀璨水晶吊灯;建筑外立面基座采用别墅石材,由专业技师手工挂接。

项目采用高压电子脉冲式电子安保系统,人车分流的交通体系,物业为一级资质的高地物业,性价比高。引入法国顶级物管品牌----金钥匙服务,拥有101项严格标准,高地物业具有物业服务企业一级资质,是物业服务行业的标杆企业。



本帖 武汉购房者俱乐部 于2017-12-12 15:23:42 编辑过,共被编辑过1次
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独舞de蒲公英

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发表于2017-12-13 09:29:05 |只看该作者
沙发
武汉购房者俱乐部,您好!您所发的帖子“汉阳一线滨江不限购小户型 复地海上海全解析”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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林可BB

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发表于2017-12-13 17:25:25 |只看该作者
板凳

分析得很全面啊!看好这里的升值潜力。



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风7385

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-22 20:32:21 |只看该作者
4楼
2看房加我V 心聊吧 ,我味薪ZF1208000

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绫绫神教

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发表于2018-01-12 11:19:00 |只看该作者
5楼

额,楼上的,广告都打到这里来了



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sscrewkong

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发表于2018-01-12 11:20:08 |只看该作者
6楼

666



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